BĐS Nhà Đất Thành Phố Đà Nẵng đang bị 'thổi giá'?

Hơn 5 năm qua, Đà Nẵng đã thu hút được không ít dự án đầu tư, khu du lịch, du lịch, căn hộ hạng sang. Mặc dù vậy, Thị Trường Bất Động Sản Nhà Đất Đà Nẵng hiện giờ đang đứng trước những thử thách không nhỏ.

các ngày hết năm ngoái, giới kinh doanh Bất Động Sản TP.Đà Nẵng rộ lên thông tin những lô đất dọc tuyến Phạm Văn Đồng - tuyến phố chính ra bờ biển Sơn Trà - đội giá đến 40%. Nhiều môi giới đề ra hẳn những HĐ kí thanh toán giao dịch làm chứng, có HĐ ghi rõ giá chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất ở tuyến này đến 45 triệu đồng/m2, vượt xa mức định giá cũ là 25 - 35 triệu đồng/m2. Thị phần đất ven tuyến Sơn Trà - Điện Ngọc theo đó lấm tấm tăng giá. Tỷ giá của đất nền nội thị Đà Nẵng cũng bắt đầu dịch chuyển nhích lên…
Thổi giá?
tuy nhiên, với nhiều người dân trong cuộc, hành động này được cho là có “hiện tượng thổi giá”. Ông Văn Quang, một chủ cơ sở môi giới tại Sơn Trà tiết lộ, các HĐ, sách vở và giấy tờ đề ra đều thuộc dạng thỏa thuận hợp tác đặt cọc, chỉ có giá trị từ 15 - 30 ngày. “Việc này cũng như tôi và anh thỏa ước kí cam kết bản hợp đồng giao dịch thanh toán, nhưng anh sẽ không thực hiện chuyển khoản đúng hạn. HĐ có thể trở nên loại bỏ, tôi chỉ dùng để thông tin, nếu rất có thể đẩy lên báo lại càng tốt”, ông Quang giải thích.
trong những năm qua, TP Đà Nẵng đã Nổi dậy là một trong những nơi có hạ tầng đô thị khá nhất quán, thuận tiện cho giao thông vận tải, lưu trú. Nhiều CĐT từ Hà Nội, TP.Hồ Chí Minh đến TP.Đà Nẵng gần như là bị thuyết phục ngay bởi đường phố trật tự, phong cảnh vạn vật thiên nhiên đẹp tươi, đa dạng như bờ biển, đèo núi… Tiếp đó, kể từ năm 2007, TP Đà Nẵng đã vận động, lôi cuốn một loạt dự án đầu tư vào vùng ven bờ biển, gồm những resort Condotel Mbland TP. Đà Nẵng, khu biệt thự hạng sang, căn hộ chung cư sang trọng. Những chủ dự án mô hình như TĐ VinaCapital, Vincom Land sẵn sàng chuẩn bị rao bán những căn hộ cao cấp tại chỗ này đến 1 triệu dollar. Các khu đất cận kề các dự án đẳng cấp này cũng được khởi động, dự báo làn sóng phát triển các dự án căn hộ cao cấp lê dài từ vịnh Thành Phố Đà Nẵng cao cấp bờ đông bán hòn đảo Sơn Trà.
tất cả đã thêm phần tạo tư tưởng tin cậy về thời cơ tốt khi tham gia khai phá nguồn quỹ đất ven bờ biển Thành Phố Đà Nẵng. Dựa trên đây, giới buôn bán BĐS TP Đà Nẵng không ngừng đề ra các thông tin kiểu “sốt đất”, để vừa giữ vững những mức giá “kịch trần”, vừa tìm kiếm sự đồng thuận trong dư luận nhằm dễ bề tìm kiếm lãi.
trở ngại từ cơ sở hạ tầng Dịch vụ xã hội
Theo dự báo của những Công Ty support Bất Động Sản Nhà Đất Savills & CBRE, trong vòng 5 năm tới, sẽ sở hữu được hơn 9.000 căn hộ chung cư cao cấp & biệt thự hạng sang ven bờ biển ở TP.Đà Nẵng được dẫn vào khai phá. Quỹ căn hộ chung cư rất tốt tại trung tâm Đà Nẵng đến nay cũng đã tăng đáng kể, với tương đối nhiều dự án cao tầng như Indochine Riverside Tower, Thành Phố Đà Nẵng Plaza. Một số trong những cao ốc Thương Mại như Ngân Hàng Á Châu ACB Tower, Vĩnh Trung Plaza… cũng đã được đưa vào khai phá.

các dự án căn hộ cao cấp sang, biệt thự hạng sang hòa bình tách biệt khỏi cộng đồng
dường như ngoài “tầm ngắm” của nhiều dân cư Đà Nẫng
tuy vậy trên trong thực tế, giới kinh doanh vẫn còn đấy các e ngại không hẳn không có cơ sở. Đó là việc chưa thăng bằng được nguồn cung và cầu tại chỗ và hạ tầng Thương Mại & Dịch Vụ xã hội còn có hạn.
Ông Lê Minh Phúc, GĐ VinaCapital TP Đà Nẵng nhận định và đánh giá, dù đã là đô thị loại 1 lớn nhất miền trung, đến thời điểm này Thành Phố này mới có xấp xỉ 1 triệu dân, kể cả số dân tạm trú. Phần lớn cư dân lâu năm của TP.Đà Nẵng đã có căn hộ cao cấp & không chuẩn bị chấp nhận các dạng nhà ở mới như nhà ở, nhà hạng sang biệt lập… vì thế, để khai phá được hết lượng căn hộ cao cấp mới sẽ xây dựng thêm, TP này cần gia tăng lên số lượng dân sinh, lưu ý tới những nhóm dân di cư & có ĐK nguồn thu, việc làm không thay đổi. Nhưng bao quanh Đà Nẵng đều là những địa phương nghèo, cư dân thu nhập thấp. Thậm chí còn, bản thân nhiều người TP Đà Nẵng cũng chưa đủ thu nhập để sở hữu các căn hộ chung cư giá trị cao.
trong những lúc đó, những nhóm cư dân đến từ những đô thị lớn như Hà Nội, Thành Phố Hồ Chí Minh vẫn chưa mặn mà với Bất Động Sản ở TP Đà Nẵng. Theo phong cách xây dựng sư Nguyễn Xuân Tiến, cán bộ dự án Trung Nam Land (Đà Nẵng), hạ tầng Thương Mại & Dịch Vụ cộng đồng của TP Đà Nẵng chưa đáp ứng được đề xuất kiến nghị “sống và làm việc” của các nhóm dân cư này. Không ít người dân tới từ Hà Thành bày tỏ, họ rất có thể ở cả tháng trời nghỉ ngơi tại Thành Phố Đà Nẵng, song định cư hẳn thì phải tính lại. Bởi cơ hội kiếm công việc & nguồn thu tại thủ đô hà nội vượt xa ở TP.Đà Nẵng. Thói quen sống và thụ hưởng các tiện ích cộng đồng của dân cư, nhất là giới trẻ Thành Phố Hà Nội, TP HCM cũng khác với những người TP. Đà Nẵng. Nhiều bạn trẻ Hà Nội Thủ Đô khi được đặt câu hỏi đã tỏ ra không mấy yêu thích với TP có các quán cà phê & tụ điểm đi dạo tạm dừng hoạt động lúc 22 giờ đêm.
Nhiều dự án nhà ở ven bờ biển TP. Đà Nẵng chỉ gồm các nhà cửa lung linh trên cát, xung quanh thưa thớt dân cư, không có trường đào tạo, bệnh viện tương xứng
Quan trọng hơn, trong hơn 5 năm vừa mới đây, Đà Nẵng đã triệu tập khai thác, phát triển những cơ sở hạ tầng căn hộ chung cư cao cấp, khu lưu trú, du lịch cao cấp, song lại không đồng đều. Nhiều nhân viên sale ở những dự án BĐS ven biển TP.Đà Nẵng đã khiếp sợ trước thắc mắc “liệu có bao nhiêu người có thu nhập cao đồng ý mua căn hộ cho GĐ tại một nơi chưa tồn tại bệnh viện rất tốt, trường học chất lượng cao?”. Không hề ít dự án nhà ở ven biển TP.Đà Nẵng chỉ gồm… các nhà cửa lộng lẫy trên cát, bao quanh thưa thớt khu cư dân, làm giảm xuống rất đông thời cơ giao tiếp cộng đồng của người dân nơi này.
Cần đổi mới hướng đầu tư

Chính những hạn chế đó đã khiến người tiêu dùng không mấy mặn mà với các dự án ngọc dương riverside the garden. Không ít người đăng ký sở hữu những căn hộ cao cấp, biệt thự hạng sang ở TP. Đà Nẵng hiện chỉ là đầu cơ, mua về để mong bán lại kiếm lời. Hậu quả là số dự án căn hộ cao cấp càng tăng thì áp lực nặng nề bán sản phẩm lại càng đè nén lên vai những CĐT. Nhìn thấy trước vấn đề đó, các đầu mối khai phá Bất Động Sản Nhà Đất đã cố gắng tổ chức các Sự kiện mời gọi, như CBRE với ngày hội BĐS mỗi tháng tại Đà Nẵng, hay Savills với các hoạt động sinh hoạt tiếp thị quảng cáo tại Thành Phố Hà Nội và TP.HCM. Trong thời gian cuối năm 2010, chính quyền sở tại Đà Nẵng còn tổ chức triển khai triển lãm Bất Động Sản Nhà Đất, tiếp thị Bức Ảnh các dự án căn hộ sang trên địa bàn. Nhưng tất cả cố gắng đó vẫn chưa thể tạo thành các thay đổi đáng chú ý.​

Chị Khuất Thu Thùy, cán bộ tiếp thị quảng cáo Công Ty cổ phần Trường tư thục nước ngoài Kinderworld việt nam nhận định: “Nếu chỉ dừng lại ở những dự án địa ốc thuần túy mà hoàn toàn không cách tân hướng góp vốn đầu tư, cung ứng đồng hóa những nhu cầu sinh hoạt, hưởng thụ của người dân thì các dự án BĐS Nhà Đất TP. Đà Nẵng sẽ rất khó có thời cơ nâng tầm phát triển hơn nữa”.