Đất nền TP Đà Nẵng tăng cao vì ăn theo dự án hầm chui vượt sông Hàn

Qua khảo sát Thị trường địa ốc Thành Phố Đà Nẵng một tháng cách đây không lâu, những CĐT tại chỗ này đều phải sở hữu chung một cho rằng Thị Phần thanh toán giao dịch đất nền, Nhà mặt phố đang chững lại rõ rệt. Từ đó, sau cơn sốt nóng từ sau tết âm lịch do "chạy" theo dự án hầm vượt sông Hàn, tỉ giá của đất nền khoanh vùng xung Quanh Vùng dự án đã quay lại giá trị lúc đầu, có những nơi tiết kiệm chi phí với chính sách giảm giá mạnh nhưng không một ai quan tâm!
từ nửa năm nhâm thìn đến tháng 2/2017, Thị phần đất nền dọc hai bên bờ sông Hàn thanh toán giao dịch nhộn nhịp, BĐS được mua đi bán lại nhiều lần nên bị “thổi giá” lên rất cao. Vào thời điểm đó, mặt phẳng giá BĐS đã tăng thêm 20 – 40% khi đối chiếu với đầu năm 2016, thậm chí còn khoanh vùng cầu Thuận Phước có nơi tăng trên 60%.
Lý Do cho "cú" đội giá này khởi nguồn từ việc Đà Nẵng rục rịch triển khai siêu dự hầm chui vượt sông Hàn. Trần Ngọc Thành, TGĐ Đất xanh trung bộ cho biết: “Khi có dự án hầm chui thì không riêng gì dự án của của chúng tôi đang góp vốn đầu tư đội giá mà Bất Động Sản Nhà Đất phía đông cầu Thuận Phước đổ ra biển đều đồng loạt tăng. Gần đó, một trong những dự án khác "ngủ đông" nhiều năm vừa qua cũng đã rục rịch triển khai”.
Thật vậy, trong quá trình dự án trên vẫn còn đã và đang trong quy trình tiến độ đàm đạo, nhiều CĐT thứ cấp đã rầm rộ "gom hàng" chờ thời cơ hưởng chênh lệch. Chẳng hạn với tình huống của anh Mạnh Hà, nhân viên sale cho 1 số sàn tại TP. Đà Nẵng. Vay mướn từ nhiều người thân, bạn bè để "đánh lớn", anh Hà đã ôm 10 nền đất của 1 dự án ngay chân cầu Thuận Phước. Anh cho thấy thêm, đầu năm năm ngoái giá đất chào bán chỉ tầm 8-12 triệu đồng/m2, nhưng nhiều dự báo đã cho thấy nếu dự án hầm vượt sông được trải qua sẽ tạo thêm gấp 2-3 lần.

Phối cảnh đất nền dự án Ngọc Dương Riverside
tuy vậy, trong quãng 6 tháng chờ đợi, lãi tiền vay vẫn phải trả, nhưng lúc này siêu dự án của TP Đà Bẵng đã tạm dừng chờ bổ trợ quy hoạch, anh Hà đang "ngồi trên đống lửa" do các giao dịch nhà đất khoanh vùng đó cũng "chững" lại một cách khá giật mình. Giá đất nền ở chỗ này giờ không vượt quá 7 triệu đồng/m2. Các dự án đất nền/ Nhà Phố dọc sông Hàn đang tụt giảm mạnh từ 45 triệu/m2 xuống còn 20 triệu/m2...
Một tình huống khác, là 1 "cò" đất tại Sài Gòn, anh Bảo đã ra TP Đà Nẵng theo cơn sốt đất ở chỗ này và mua vào 6 nền đất với mức giá gần 10 tỷ vào thời tháng 11/2015. Mặc dù thế, với tư tưởng chờ đợi giá thành có thể sẽ tăng vọt nên anh Bảo cứ "ôm" đất chờ thời, công dụng là đến lúc này anh đang chào bán 6 lô đất nằm gần khu người dân NHO (cách địa thế hầm chui khoảng chừng 2km) với giá hơn 6,5 tỉ để quay trở về góp vốn đầu tư vào Cần Giờ, TP.HCM nhưng tới lúc này "rao" khan cả cổ vẫn chưa bán được.
Vào thời điểm đầu năm năm nay, tỉ giá của đất nền ở một số trong những khu vực huyện đảo vân đồn, rộng hơn là khoanh vùng Nại Hiên Đông, Mân Thái, Mân Quang của Q. Sơn Trà (nằm ở phía khoanh vùng bờ đông dự án hầm chui sông Hàn) cũng tăng khá cao. Cụ thể, giá trung bình tại khu vực này từ 10-12 triệu đồng/m2, đã "phi mã" lên 25 - 30 triệu đồng/m2 tuỳ vị trí, thậm chí là cao hơn nữa. Mặc dù vậy, gần một tháng nay, giá cả nhà đất đã trở lại địa thế thuở đầu, nhưng không đảm bảo hơn 15 triệu/m2.
Cách xa đó khoảng tầm gần 4km, một vài dự án đất nền nằm mặt tiền đường 2/9, gần cầu Trần Thị Lý lúc trước giá cũng tăng hơn 40%, nhưng qua khảo sát đã cho thấy giá chào bán ở 1 số sàn đang nằm ở mức 25-30 triệu/m2. Đây là khu vực được "kẹp" giữa cầu Rồng và cầu Trần Thị Lý, chạy dọc bờ sông Hàn, nhiều dự án đất nền đã được san lấp mặt bằng, hạ tầng giao thông nội bộ cũng sẽ được xây dựng khá hoàn chỉnh, nhưng đa phần "hàng" đang rất được các môi giới sở hữu.
Chị Trần Ngọc Xuân Trang, Giám đốc buôn bán của Doanh Nghiệp TN, kể rằng tại TP. Đà Nẵng ngoài phân khúc căn hộ cao cấp khách sạn ven bờ biển vẫn tăng trưởng nóng, thị phần đất nền/nhà phố vẫn luôn là phân khúc thị phần rất được ưa chuộng kinh khủng nhất.
Mặc dù thế, thanh toán giao dịch tại những dự án trong bán kính 3-5km cách vị trí sẽ xây hầm chui vượt sông đã có sự lắng dịu khá rõ rệt, đặc biệt quan trọng giá chào bán đang giảm tốc do nhiều sàn môi giới muốn "nhả hàng" ra lại thị trường do không kham nổi tiền lãi suất. Vấn đề này trái ngược với cảnh người người tranh nhau tìm mua cho bằng được 1 nền đất để chốt lời sớm tại chỗ này.
"Không chỉ đây chính là lần đầu tiên nhiều người phải khóc mếu do bung số tiền lớn để sở hữ vao đất nền do thông báo đầu tư những siêu dự án tạo ra. Trước năm mới, thông lời đồn TT hành chính sẽ tiến hành di dời về Khu Vực Hoà Xuân, lập tức giá đất nền tại chỗ này đồng loạt tăng theo cấp số nhân. Nhưng sau đấy, chính quyền TP đã khẳng định chưa triển khai kế hoạch lớn này, một lần tiếp nữa tỷ giá đất nền đã rơi mạnh chưa từng thấy", chị Trang nói thêm.