Kinh nghiệm cần biết khi mua căn hộ chung cư cũ

Mua căn hộ chung cư đang là loại bất động sản được để ý nhất hiện tại vì sự tiện lợi và tiện ích mà nó mang đến. Dù thế, không phải ai cũng có ngân sách đầu tư căn hộ chung cư dư dả để sở hữu chúng ngay được. Mua các chung cư đã qua sử dụng được nhiều người sử dụng để thỏa mãn nhu cầu nhà ở. Vậy khi mua căn hộ mua nhà chung cư cũ, chúng ta cần phải lưu ý tới các gì, hãy cùng luatsunhadathcm.com tìm hiểu qua bài viết bên dưới.
1. Tìm hiểu lịch sử của căn hộ chung cư
Lúc mua căn hộ chung cư cũ, bạn cần tìm hiểu lịch sử giao dịch của chung cư. Ví dụ: chung cư được xây dựng khi nào? Đã trải qua mấy đời chủ? Có từng can thiệp, sửa đổi kết cấu chung cư hay không?… Lời khuyên là bạn không nên mua các chung cư đã xây dựng từ rất lâu hay bị can thiệp quá nhiều vào kết cấu. Bởi nó sẽ tác động tới tuổi thọ cũng như chất lượng của công trình.

​

Đồng thời đấy, bạn cũng cần tìm hiểu nguyên nhân vì sao gia chủ bán căn hộ chung cư này. Đặc biệt là các căn hộ chung cư có mức giá phải chăng hơn nhiều so với mặt bằng chung. Bởi có thể chung cư này từng xảy ra điều gì ấy không tốt khiến người chủ phải hạ giá để bán gấp. Cách nhận định nhanh nhất là hỏi han các người láng giềng để biết các thông tin này.
2. Kiểm tra tính pháp lý cũng như giá cả của căn hộ chung cư
Không nên thỏa thuận mua bán các căn hộ chung cư mà gia chủ đã dọn vào sống thời gian quá lâu mà vẫn chưa có sổ hồng. Bởi nó sẽ không thể xác lập quyền sở hữu. Lúc tới xem nhà, bạn cần yêu cầu chủ nhà cho xem giấy tờ sở hữu bản gốc. Hỏi rõ xem nếu như mua thì trong thời gian bao lâu mình nhận được sổ hồng, sổ đỏ hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
>>>Tìm hiểu thêm: tư vấn thủ tục đăng bạ sang tên nhà đất mới nhất
Không những thế, giá bán cũng là vấn đề quan trọng mà bạn cần quan tâm. Thông thường, giá bán chung cư cũ sẽ thấp hơn giá bán căn hộ chung cư mới cùng phân khúc và vị trí. Bạn có thể tham khảo giá bán của những căn hộ chung cư chung cũ khác trên khu vực để xác định xem mức giá chủ nhà đưa ra đã hợp lý chưa. Hạn chế trường hợp mua hớ căn hộ chung cư cũ giá đắt mà giá trị không tương xứng.
3. Xác nhận diện tích thực so với diện tích trên giấy tờ
Thực tế có không ít trường hợp giấy tờ nhà ghi diện tích sai khác so với diện tích dùng. Nguyên do có thể do chủ đầu tư cố ý tính diện tích tim tường chứ chẳng phải diện tích dùng. Vì vậy, bạn cần yêu cầu chủ nhà cho xem sổ đỏ. So sánh thật kỹ số liệu diện tích của chung cư trên sổ với diện tích đo đạc thực tế. Không chỉ vậy, Nếu như diện tích thực tế của chung cư cũ lớn hơn diện tích ghi trong sổ đỏ. Để khi xảy ra tranh chấp, việc giải quyết phần đất dư ra sẽ hết sức phiền phức.

​

>>>Tìm hiểu thêm: hồ sơ tư vấn thủ tục mua bán nhà đất
4. Tìm hiểu vị trí và tiện ích xung quanh căn hộ chung cư
Đa số những chung cư đã qua sử dụng đều nằm ở khu vực đã có dân cư hiện hữu. Không quá xa trung tâm, giao thông đã lớn mạnh. Tiện ích xung quanh những chung cư đã qua sử dụng cũng tương đối đầy đủ. Bởi lẽ đây là khu vực đã phát triển từ nhiều năm qua. Tuy nhiên, bạn vẫn phải xem xét tỷ mỉ tiêu chí này để chọn lựa được địa điểm an cư| ở vị trí phù hợp, tiện ích phong phú và giải quyết được nhu cầu sinh hoạt, đi lại hàng ngày của gia đình. Nên ưu tiên lựa chọn chung cư cũ ở gần chỗ làm, trường học. Hoặc xung quanh có nhiều tiện ích cần thiết như chợ, bệnh viện, siêu thị, cửa hàng tiện ích,…
Bài viết trên đây đã cung cấp một số thông tin cần thiết giúp việc mua lại các căn hộ chung cư trở nên thuận lợi hơn. Nếu như bạn đang có nhu cầu được tư vấn mua nhà chung cư cũ thêm, hãy liên hệ ngay với chúng tôi theo thông tin bên dưới để được hỗ trợ nhanh nhất nhé.
CÔNG TY LUẬT VẠN TÍN
Hotline: 0968 605 706; 028.7309.6558
Email: [email protected]
Địa chỉ:số 7 Đường số 14, KDC Him Lam, P. Tân Hưng, Quận 7, HCM