Đất đai là gia tài có trị giá lớn vì vậy những mâu thuẫn tranh chấp tương quan đến loại hình BĐS này thường rất phổ biến. tuy nhiên, chưa phải ai cũng biết rõ mâu thuẫn tranh chấp đất đai cụ thể là ra làm sao, xử lý như thế nào và phải đảm bảo những điều kiện nào sẽ được khởi kiện vấn đề tranh chấp đất đai nhằm mục tiêu đòi nghĩa vụ và quyền lợi. 1. tranh chấp đất đai là gì? mâu thuẫn tranh chấp đất đai là những tranh chấp về quyền, nhiệm vụ của doanh nghiệp đất giữa 2 hoặc nhiều nằm trong quan hệ đất đai. Bản chất của tranh chấp đất đai đây chính là tranh chấp về việc ai là người dân có quyền sử dụng đất. Nói cách khác là những xích míc, bất đồng giữa các chủ đề trong công việc khẳng định ai là người dân có quyền sử dụng đất hợp pháp. cơ sở vật chất pháp lý điều chỉnh các sự việc tương quan đến tranh chấp đất đai - Luật Đất đai năm trước đó - Bộ Luật Tố tụng dân sự năm 2015 - Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP 3 dạng tranh chấp đất đai phổ biến nhất - tranh chấp giữa người sử dụng đất với cá nhân khác hoặc với nhà nước (vấn đề bồi thường đất) - tranh chấp giữa những quý khách hàng chung đất, chung các gia tài gắn liền với đất hoặc về quyền, nhiệm vụ phát sinh trong tiến độ sử dụng đất - mâu thuẫn tranh chấp giữa hai cá nhân chưa xác minh được ai là người tiêu dùng đất hợp pháp. hai. Cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai Việc xác định cơ quan có thẩm quyền giải quyết mâu thuẫn tranh chấp đất đai còn tùy thuộc theo tình trạng pháp lý của mảnh đất nền đang vướng mâu thuẫn tranh chấp đấy. cụ thể, nếu như một trong những đương sự có giấy chứng nhận quyền dùng đất hoặc 1 trong các giấy tờ chứng minh quyền dùng đất (theo Điều 100 Luật Đất đai năm 2013) thì cơ quan giải quyết tranh chấp sẽ là TANDTC cấp quận/huyện tại nơi có đất. ngược lại, nếu các đương sự không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc 1 trong các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (theo Điều 100 Luật Đất đai năm 2013) thì cơ quan xử lý mâu thuẫn tranh chấp có khả năng chọn lựa giữa 1 trong những 2 cơ quan chức năng gồm: UBND hoặc Toàn án nhân dân tối cao. liên quan đến tranh chấp đất đai thường có 3 dạng tranh chấp thịnh hành. Ảnh minh họa: Internet 3. giấy tờ thủ tục xử lý mâu thuẫn tranh chấp đất đai đầu tiên, các đương sự trong vụ việc mâu thuẫn tranh chấp đất đai phải xúc tiến thủ tục hòa giải tại Ủy Ban Nhân Dân cấp xã. điều kiện hòa giải không thành, một trong đương sự có quyền gửi hồ sơ đề xuất xử lý tranh chấp tới cơ quan có thẩm quyền như đã nhắc đến ở trên. nếu như gửi tới TANDTC thì giấy tờ thủ tục giải quyết mâu thuẫn tranh chấp sẽ được thực thi theo Luật Tố tụng án dân sự. nếu gửi tới UBND thì giấy tờ thủ tục giải quyết tranh chấp sẽ tiến hành thực hiện theo thủ tục khiếu nại hành chính và tố tụng hành chính. chú ý, thời hạn thực thi giấy tờ thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai là không vượt quá 45 ngày (nếu thuộc thẩm quyền của UBND cấp huyện), không vượt quá 60 ngày (nếu thuộc thẩm quyền của UBND tỉnh) và không quá 90 ngày (nếu thuộc thẩm quyền của bộ Tài nguyên và Môi trường). trường hợp không đồng ý với đưa ra quyết định phân xử vụ án mâu thuẫn tranh chấp của Ủy Ban Nhân Dân, Toàn án nhân dân tối cao, người dân có thể khiếu nại lần 2. thời gian ấn hạn khiếu nại lần 2 là không quá 30 ngày kể trong khoảng thời điểm nhận được quyết định giải quyết mâu thuẫn tranh chấp đất đai lần đầu. thời hạn này được nối dài thêm 15 ngày đối với những vùng miền đặc biệt quan trọng trở ngại về kinh tế, vùng sâu vùng xa, biên giới hải hòn đảo. 4. quá trình, giấy tờ thủ tục giải quyết khiếu nại đất đai lần hai Bước 1: Nộp và đảm nhiệm đơn khiếu nại lần 2 người dân cần chuẩn bị sẵn sàng làm hồ sơ khiếu nại lần hai gồm các giấy tờ chính như: Đơn khiếu nại (trong đó nêu rõ lý do khiếu nại lần 2), ra quyết định xử lý khiếu nại lần đầu, các dữ liệu có liên quan để cơ quan có thẩm quyền xem xét xử lý khiếu nại lần hai... sau đó đem nộp hồ sơ khiếu nại lần hai này tại Bộ Tài nguyên và thiên nhiên và môi trường (nếu nơi xử lý khiếu nại lần đầu là UBND cấp tỉnh), UBND cấp tỉnh (nếu nơi xử lý khiếu nại lần đầu là Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện), UBND cấp huyện (nếu nơi giải quyết khiếu nại lần đầu là Ủy Ban Nhân Dân cấp xã). trong vòng 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận được làm hồ sơ khiếu nại lần hai hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền sẽ thụ lý đơn và chuyển qua bước rồi sau đó là khẳng định và xử lý. người dân có thể tiếp tục khiếu nại lần hai nếu từ chối với đưa ra quyết định giải quyết mâu thuẫn tranh chấp đất đai lần 1. Ảnh minh họa: Internet >>> luật sư nhà đất >>> https://i-law.vn/bieu-mau/hop-dong-mua-ban-dat-66559 Bước 2: khẳng định nội dung khiếu nại lần 2 và tổ chức đối thoại người dân có thẩm quyền xử lý khiếu nại sẽ dựa trên nội dung đơn thư để xúc tiến xác định và đưa ra kết luận về nội dung khiếu nại. sau đó tổ chức đối thoại với những người liên quan đến đơn thư khiếu nại để xác định Thông tin. Bước 3: ra quyết định giải quyết khiếu nại lần hai đưa ra quyết định này sẽ tiến hành gửi cho người khiếu nại, người bị khiếu nại, người giải quyết khiếu nại lần đầu, người dân có nghĩa vụ/quyền liên quan trong tầm 7 ngày thao tác, kể từ ngày xác minh nội dung khiếu nại và tổ chức đối thoại. Qua đoạn viết trên đây, chúng ta đã điều tra về khái niệm tranh chấp đất đai và các quy chế liên quan đến việc khởi kiện, khiếu nại khi hài hòa tranh chấp đất đai không thành. cùng với sự các bài viết này khác trên i-law.vn, hy vọng người đặt hàng đọc sẽ có thêm những tin tức hữu ích khi gia nhập các thanh toán giao dịch liên quan đến nhà đất, tránh sự cố rơi vào tình thế tranh chấp, vừa tốn kém tiền bạc, thời điểm và công sức, vừa tác động đến hòa khí giữa các bên.
