Top các tòa nhà văn phòng có diện tích nhỏ dưới 80m² tại TP.HCM

Tìm thuê văn phòng diện tích nhỏ tại khu vực trung tâm luôn là bài toán khó đối với các doanh nghiệp vừa và nhỏ, startup hoặc công ty nước ngoài cần đặt văn phòng đại diện tại TP.HCM. Trong khi phần lớn tòa nhà hạng A và B thường ưu tiên diện tích từ 100m² trở lên, thì những mặt bằng từ 30–80m² lại khan hiếm, đặc biệt tại Quận 1, Quận 3, Quận Bình Thạnh.

Maison Office đã tổng hợp danh sách cho thuê văn phòng diện tích nhỏ sẵn trống thực tế tại trung tâm, giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian tìm kiếm và chi phí vận hành.

Vì sao văn phòng diện tích nhỏ được ưa chuộng?

• Chi phí thuê và vận hành hợp lý: chỉ từ 12–30 triệu đồng/tháng
  
  
• Phù hợp doanh nghiệp 3–10 nhân sự hoặc nhóm dự án linh hoạt
  
  
• Không cần đầu tư quá nhiều nội thất
  
  
• Dễ dàng nâng cấp không gian khi công ty phát triển
  

Nhiều công ty công nghệ, thương mại điện tử, luật, tư vấn… lựa chọn văn phòng nhỏ tại trung tâm như một bước đệm chiến lược để xây dựng hình ảnh và kết nối khách hàng

Tiêu chí lựa chọn tòa nhà có diện tích nhỏ hiệu quả

• Vị trí thuận tiện tại các trục đường chính: Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Lê Lai, Nguyễn Đình Chiểu, Điện Biên Phủ…
  
  
• Diện tích thuê linh hoạt từ 30m² đến dưới 80m²
  
  
• Được phép đăng ký pháp nhân doanh nghiệp
  
  
• Có sẵn nội thất hoặc layout dễ setup
  
  
• Giá thuê không vượt quá 30 USD/m² cho hạng B – C
  
  
• Tòa nhà được quản lý chuyên nghiệp, có bảo vệ – lễ tân – vệ sinh định kỳ
  

Với diện tích nhỏ, nhiều doanh nghiệp ưu tiên mô hình văn phòng trọn gói – bàn giao đầy đủ nội thất, hỗ trợ đăng ký địa chỉ pháp lý, chi phí trọn gói từ 5–10 triệu/tháng.

Gợi ý top tòa nhà văn phòng diện tích nhỏ tại trung tâm TP.HCM
1. Havana Tower – 132 Hàm Nghi, Quận 1

• Diện tích trống: 40 – 70m²
  
  
• Giá thuê: từ 28 USD/m²
  
  
• Ưu điểm: vị trí đắc địa, gần phố tài chính, có bãi giữ ô tô
  

2. MB Sunny Tower – 259 Trần Hưng Đạo, Quận 1

• Diện tích: 50 – 80m²
  
  
• Giá: từ 26 USD/m²
  
  
• Ưu điểm: phù hợp doanh nghiệp tư vấn, startup cần branding
  

3. Khanh Nguyen Building – 87A Hàm Nghi, Quận 1

• Diện tích: từ 60m²
  
  
• Giá: từ 25 USD/m²
  
  
• Ưu điểm: tòa nhà hạng C quản lý tốt, chi phí hợp lý, có phòng họp
  

4. GIC Building – 79 Ung Văn Khiêm, Bình Thạnh (gần Quận 1)

• Diện tích: từ 35 – 75m²
  
  
• Giá: từ 15 – 18 USD/m²
  
  
• Ưu điểm: phù hợp công ty công nghệ, logistics, marketing
  

5. Vimedimex Building – 246 Cống Quỳnh, Quận 1

• Diện tích: từ 50 – 60m²
  
  
• Giá: từ 22 USD/m²
  
  
• Ưu điểm: gần chợ Bến Thành, thuận tiện giao thương – tài chính
  

6. Tòa nhà 123 Lý Chính Thắng, Quận 3

• Diện tích: từ 35 – 80m²
  
  
• Giá: từ 17 USD/m²
  
  
• Ưu điểm: dễ di chuyển ra Quận 1, giá thuê hợp lý, phù hợp văn phòng đại diện
  

Lưu ý khi thuê văn phòng diện tích nhỏ

• Kiểm tra kỹ layout: Diện tích nhỏ cần tối ưu công năng (1–2 phòng họp, khu pantry mini, khu làm việc mở)
  
  
• Ưu tiên tòa nhà có đầy đủ tiện ích dùng chung: sảnh tiếp khách, phòng họp, wifi, bảo vệ 24/7
  
  
• Thương lượng điều khoản linh hoạt: thời hạn thuê 6–12 tháng, giảm cọc nếu thuê trọn gói
  
  
• Kiểm tra tính pháp lý: có được đăng ký trụ sở kinh doanh, cấp mã số thuế hay không
  

Maison Office - Công ty tư vấn cho thuê văn phòng
Website:https://maisonoffice.vn
Văn phòng TP.HCM: Tầng 3, ACM Building, 96 Cao Thắng, Phường Bàn Cờ, (Quận 3) TP.HCM
Văn phòng Hà Nội: Tầng 1, Tòa nhà AC, 3/78 Duy Tân, Phường Cầu Giấy, (Quận Cầu Giấy) Hà Nội
Email: [email protected]