Tư vấn thủ tục giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà đất

Tranh chấp hợp đồng mua bán nhà đất là mâu thuẫn về quyền, trách nhiệm trong hợp đồng giữa 2 bên mua bán nhà đất. Có khá nhiều cách hòa giải mâu thuẫn hợp đồng mua bán nhà đất và một trong số đó là khởi kiện. Hãy cùng công ty luật vạn tín tìm hiểu chi tiết!

Những cách thức khắc phục mâu thuẫn theo quy định

Lúc xảy ra tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà ở thì 2 bên có quyền chọn lọc loại hình hòa giải như sau:

Thương lượng: Là việc các bên tự đàm phán với nhau và đưa ra phương pháp hòa giải mà không có cần sự can thiệp của bên thứ ba.

Hòa giải: Là phương pháp khắc phục mà có người trung gian giúp các bên đưa ra phương án giải quyết mâu thuẫn.

Khởi kiện: Là cách giải quyết mâu thuẫn tại Tòa án thông qua con đường khởi kiện.

Các hình thức giải quyết tranh chấp​

Chẳng phải giải quyết tại UBND cấp xã

Mâu thuẫn đất đai mà các bên mâu thuẫn không có khắc phục được thì gửi đơn tới xã, phường, thị trấn (UBND cấp xã) nơi có đất để khắc phục. Tuy nhiên, tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền dùng đất thì chẳng phải hòa giải UBND cấp xã nơi có đất.

Khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP quy định:

“Đối với mâu thuẫn khác liên quan đến quyền dùng đất như: tranh chấp về giao dịch có liên quan đến quyền dùng đất, tranh chấp về thừa kế quyền dùng đất, chia tài sản chung của vợ chồng là quyền sử dụng đất,... Thì hồ sơ giải quyết tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất tranh chấp không phải là điều kiện khởi kiện vụ án”

>>> Tham khảo: hợp đồng giao kèo đặt cọc mua bán nhà đất

Như vậy, lúc xảy ra tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền dùng đất thì 2 bên được khởi kiện luôn luôn ở Tòa án.

Hồ sơ khởi kiện tranh chấp hợp đồng mua bán đất

Căn cứ Điều 189 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, người khởi kiện chuẩn bị 01 bộ giấy tờ, gồm: Đơn khởi kiện theo mẫu. Hồ sơ của người khởi kiện: Chứng minh thư nhân dân hoặc căn cước công dân. Tài liệu, chứng cớ chứng minh quyền, lợi hợp pháp của người khởi kiện bị xâm phạm (hợp đồng chuyển nhượng,…).

Trường hợp vì lý do khách quan mà người khởi kiện chẳng thể nộp đầy đủ tài liệu, bằng cớ kèm theo đơn khởi kiện thì họ phải nộp tài liệu, bằng chứng hiện có để chứng minh quyền, lợi hợp pháp của người khởi kiện bị xâm phạm. Người khởi kiện thêm vào hoặc giao nộp thêm vào tài liệu, bằng chứng khác theo đề nghị của Tòa án trong công đoạn khắc phục vụ án.

Hồ sơ làm thủ tục tranh chấp nhà đất​

Trình tự khởi kiện là gì?

Nộp đơn khởi kiện (nộp hồ sơ khởi kiện):

Hình thức nộp: Người khởi kiện nộp theo 1 trong 3 hình thức sau: Nộp trực tiếp tại Tòa án; Gửi tới Tòa án theo đường dịch vụ bưu chính; Gửi trực tuyến bằng hình thức điện tử qua cổng thông tin điện tử của Tòa án (nếu có).

Tòa án thụ lý:

Căn cứ Điều 195 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, sau lúc nhận đơn khởi kiện và tài liệu, chứng cứ kèm theo, Nếu như xét thấy vụ án thuộc thẩm quyền hòa giải của Tòa án thì Thẩm phán phải thông báo ngay cho người khởi kiện biết để họ tới Tòa án khiến cho thủ tục nộp chi phí tạm ứng án phí trong trường hợp họ phải nộp tiền tạm ứng án phí.

Thủ tục chuẩn bị xét xử và phán xử sơ thẩm

Trên đây là hướng dẫn hòa giải tranh chấp hợp đồng mua bán nhà đất. Đây là quy định căn bản về thủ tục khởi kiện, khu vực nộp đơn khởi kiện, thời gian chuẩn bị phán xử.

>>> Tham khảo: bồi thường khi bị thu hồi đất