Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng dân sự. Đặt cọc là một trong những biện pháp bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ dân sự. Cùng tìm hiểu vụ án tranh chấp hợp đồng đặt cọc "Đặt cọc" và khắc phục tranh chấp đặt cọc Đặt cọc là việc một bên ủy quyền bên kia một khoản tiền hoặc kim loại quý, đá quý hoặc vật có trị giá khác trong một thời hạn để bảo đảm giao ước hoặc thực hiện hợp đồng dân sự. Đặt cọc là một trong các biện pháp bảo đảm cho việc thực hiện phận sự dân sự. Theo quy định tại Điều 358 Bộ luật Dân sự thì thỏa thuận về đặt cọc là một thương lượng dân sự; Vì vậy, việc đặt cọc chỉ có hiệu lực lúc có đủ những điều kiện sau: - Người tham gia giao dịch có năng lực hành vi dân sự; - Mục đích và nội dung của đàm phán không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội; - Người tham dự giao dịch hoàn toàn tự nguyện; - Việc đặt cọc phải được lập thành văn bản. Trong trường hợp có tranh chấp về tài sản đặt cọc, các đối tác có thể giao dịch với nhau. Trong trường hợp việc đàm phán không thành, một trong các đối tác có quyền khởi kiện ra tòa án. Việc xử lý tranh chấp hợp đồng dân sự có đặt cọc được giải quyết căn cứ vào hướng dẫn tại mục I.1 quyết nghị số 01/2003/NQ - HĐTP ngày 16-4-2003 của Tòa án nhân dân tối cao. Cụ thể như sau: a) Nếu đặt cọc chỉ để bảo đảm cho việc giao kết giao kèo hoặc chỉ để bảo đảm cho việc thực hành hợp đồng hoặc vừa để bảo đảm cho việc giao kết hợp đồng vừa để bảo đảm cho việc thực hành giao kèo thì bên nào có lỗi làm cho hợp đồng không được giao kết hoặc không được thực hành hoặc bị vô hiệu, thì phải chịu phạt cọc; b) Trong trường hợp đặt cọc chỉ để bảo đảm cho việc giao kết hiệp đồng, Nếu như trong thời kỳ thực hiện hợp đồng mới có sự vi phạm làm cho hợp đồng không được thực hành hoặc mới phát hiện giao kèo bị vô hiệu thì không phạt cọc; c) Nếu như các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định điều kiện Nếu đặt cọc vô hiệu làm hợp đồng cũng bị vô hiệu, thì hợp đồng tất nhiên vô hiệu lúc đặt cọc đấy vô hiệu; d) Trong những trường hợp được chỉ dẫn tại các điểm a và c mục I.1 này, Nếu như cả hai cùng có lỗi hoặc Trong trường hợp có sự kiện bất khả kháng hoặc có trở ngại khách quan thì không phạt cọc. Như vậy, không phải trong mọi trường hợp có thỏa thuận đặt cọc mà xảy ra tranh chấp thì đều có chế tài phạt cọc. Chỉ những trường hợp thuộc một trong hai điểm a và c như trên và không thuộc trường hợp hai bên cùng có lỗi hoặc không thuộc trường hợp gặp sự kiện bất khả kháng/trở ngại khách quan thì mới thực hành được chế tài phạt cọc theo quy định của pháp luật. Trường hợp này, Nếu ông A. Chứng minh được đã xảy ra sự kiện bất khả kháng (bằng các giấy má chứng tỏ có việc điều trị tai biến tại bệnh viện) thì việc phạt cọc không được thực hiện. Với uy tín, kinh nghiệm và sự nhiệt tình luôn đặt ích lợi của các bạn lên trên hết, Công ty Luật Vạn Tín tự tin có thể giúp quý khách giải quyết mọi vấn đề liên quan đến luật pháp một cách làm mau chóng, hiệu quả với giá bán tối ưu nhất. Mọi yêu cầu hỗ trợ, Quý khách vui lòng liên hệ theo thông tin sau: Luật sư Phạm Thị Nhàn ĐT: 0968.605.706 văn phòng luật sư tư vấn nhà đất miễn phí ĐT: 028.7309.6558 >> Xem thêm: thủ tục tranh chấp hợp đồng mua bán nhà
