Thủ tục hoàn công nhà ở là gì?

Hoàn công, chính là phương pháp gọi của 1 hồ sơ hành chính liên quan đến việc quản lý xây dựng của nhà nước. Thực tiễn đối với nhà ở riêng lẻ, việc hoàn công thực sự không có khó khăn về mặt pháp lý nhưng lại khó khăn về thực tiễn vận dụng. Giấy tờ này bao gồm những gì, hãy cùng luatsunhadathcm.com tìm hiểu!

Hoàn công xây dựng là làm gì?

Hoàn công hay hoàn công xây dựng hoặc hoàn tất công trình là 1 thủ tục hành chính trong hoạt động xây dựng dự án nhà cửa nhằm công nhận sự kiện các bên đầu tư, thi công đã hoàn tất công trình xây dựng sau khi được cấp giấy phép xây dựng và đã thực hiện xong việc thi công có nghiệm thu hoàn tất dự án xây dựng.

Hoàn công có ý nghĩa là điều kiện để được cấp đổi lại sổ hồng trong đó thể hiện những đổi thay về hiện trạng nhà đất sau khi thi công. Ngôi nhà xây dựng xong phải hoàn thiện giấy tờ này trước lúc khiến cho thủ tục xin cấp sổ.

Hoàn công nhà ở là gì​

Những trường hợp cần phải hoàn công xây dựng

Theo quy định tại Luật xây dựng 2014 do Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam ban hành. Nghị định 59/2015/NĐ-CP ngày 18 tháng 06 năm 2015 của Chính phủ về kiểm soát công trình đầu tư xây dựng.

Theo các quy định này, Nếu xây dựng ở đô thị thì mọi trường hợp đều phải thông qua thủ tục cấp phép xây dựng. Còn đối với nhà tại ở nông thôn thì phải là nhà tại riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa thì mới cần xin cấp phép xây dựng.

>>> Tham khảo: thủ tục hoàn công nhà riêng lẻ

Vấn đề cần lưu ý khi tiến hành hoàn công nhà tại là gì?

Hoàn công nhà tại chỉ được tiến hành lúc bên thi công đã hoàn tất việc thi công nhà ở trên thực tiễn. Lúc kết thúc việc thi công, nhà thầu thi công nhà ở phải có bổn phận hoàn thiện tất cả những công đoạn của việc thi công cũng như thu dọn hiện trường, lập bản vẽ hoàn công và chuẩn bị các tài liệu để phục vụ việc nghiệm thu toàn phần dự án. Đó là thời điểm chuẩn bị diễn ra việc hoàn công nhà.

Về căn bản các loại giấy tờ cần phải đáp ứng lúc hoàn công nhà tại không có quá nhiều, nhưng mỗi loại hồ sơ lại tiềm ẩn những rủi ro nhất mực đối với chủ nhà trong thời kỳ xin phép hoàn công. Trên đây là những thông tin căn bản nhất về hoàn công nhà tại để các bạn có cái nhìn toàn diện về vấn đề hoàn công đối với loại công trình này.

Các vấn đề cần lưu ý khi làm thủ tục hoàn công nhà ở​

Hồ sơ hoàn công theo Luật xây dựng 2014

Theo Thông tư số 05/2015/TT-BXD ngày 30/10/2015 của Bộ Xây dựng Chủ nhà xin hoàn công phải đáp ứng các loại hồ sơ được quy định trong danh mục này, Tuy vậy không phải mọi trường hợp xin hoàn công đều phải tuân thủ đầy đủ 8 loại giấy tờ được nêu trong Thông tư 05/2015/TT-BXD. Cụ thể như sau:

1) Giấy phép xây dựng

2) Hợp đồng xây dựng của chủ nhà ký với những nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát thi công xây dựng (nếu có).

3) Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng.

4) giấy tờ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng

5) Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng.

6) Bản vẽ hoàn công (trong trường hợp việc thi công xây dựng có sai khác so với thiết kế bản vẽ thi công xây dựng).

7) Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định (nếu có).

8) Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, công nhận của những tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (nếu có) về tin cậy phòng cháy, chữa cháy; an toàn và tin cậy vận hành thang máy.”

Hiện nay,trong qui định của luật pháp việc bạn làm trễ hoàn công thì chưa có qui định mức phạt. Nhưng, lý tưởng là thực hiện đúng theo qui định pháp luật là sau khi hoàn tất hồ sơ thì chúng ta tiến hành khiến cho hoàn công để đảm bào khi đổi khác hiện trạng sổ hồng đúng thực tại tiện cho việc giao dịch của chủ sở hữu.

>>> Tham khảo: thủ tục sang tên nhà đất thừa kế